Financování

Transparentně
a s jistotou

Pořízení nového bydlení lze řešit několika způsoby – nejčastěji prostřednictvím hypotéky nebo z vlastních úspor. Rádi vám představíme všechny dostupné možnosti financování a bezplatně připravíme jejich přehledné srovnání, abyste si mohli vybrat řešení, které vám bude dlouhodobě vyhovovat.

Konečné ceny bez skrytých poplatků

Ceny uvedené u bytů jsou konečné. Už při podpisu Smlouvy o smlouvě budoucí kupní máte cenu bytu pevně zafixovanou:

  • neuplatňujeme inflační ani rizikovou doložku,
  • veškeré cenové riziko přebíráme na sebe,
  • až do nastěhování garantujeme cenu bez navýšení vlivem vývoje trhu.

Standardní splátkový kalendář

Jednotný standardní splátkový kalendář odpovídá klíčovým milníkům projektu: rezervace, podpis smluv, vyhotovení vnitřních omítek, kolaudace.

20 %

z ceny bytu při podpisu Smlouvy o smlouvě budoucí kupní

60 %

z ceny bytu po oznámení dokončení vnitřních omítek (cca 16 měsíců po zahájení výstavby)

20 %

z ceny bytu po oznámení kolaudace domu

Cena bytu je pevná po celou dobu výstavby.  
Standardně neposkytujeme variantu jednorázové úhrady 90 % ceny až po kolaudaci (model 10/90).

Zrychlený splátkový kalendář

Při zájmu o dřívější úhradu kupní ceny jsme připraveni nabídnout individuální a výhodnější obchodní podmínky.

Financování prostřednictvím HypoSka

Náš partnerský hypoteční poradce vás provede celým procesem financování – od prvního výpočtu až po čerpání úvěru.

  • připraví modelaci hypotéky a srovnání nabídek,
  • v bankách zprostředkuje vše vaším jménem,
  • pomůže získat nejlepší dostupné podmínky na trhu,
  • koordinuje financování s harmonogramem výstavby a zajišťuje, aby vaše závazky k úhradě kupní ceny placené hypotečním úvěrem byly uhrazeny včas,
  • veškeré případné dodatky a změny řeší aktivně a bez poplatků.

Spolupracujeme s hypotečními bankami
Banky umožňující čerpání hypotéky za více než 2 roky:

  • Česká spořitelna
  • ČSOB / Hypoteční banka
  • Komerční banka
  • Raiffeisenbank
  • UniCredit Bank

Další spolupracující instituce:

  • mBank
  • stavební spořitelny vybraných bank 

Aktuální 
orientační sazba hypotéky:
od 4,69 % p.a.

Financování sjednané bez HypoSka

Pokud se rozhodnete sjednat hypotéku nezávisle na poradenském centru HypoSka, můžete tuto možnost bez obav využít. V takovém případě však část komunikace s bankou, kontrola dokumentů a administrace spojená s financováním přechází na klientské poradce Skanska.

Tato agenda je standardně součástí služby HypoSka — pokud tedy hypotéku sjednáte mimo ni, je nutné ji nahradit interní administrací. Z tohoto důvodu je pořízení nemovitosti na hypotéku sjednanou mimo HypoSka zpoplatněno jednorázovým administrativním poplatkem 20 000 Kč.

Pořízení bytu pomocí již uzavřené hypotéky

(bez konkrétní nemovitosti)

Máte-li již schválený hypoteční úvěr bez určené nemovitosti, lze jej použít i na koupi bytu od Skanska. Zajistíme součinnost při doplnění podkladů pro banku tak, aby bylo možné úvěr správně navázat na vybraný byt.

Ptáme se Radky Doubravské,
jednatelky hypoteční společnosti HypoSka

Musím mít hypotéku vyřízenou už při rezervaci bytu?
Ne. Rezervace bytu vám dává čas vše v klidu připravit. S financováním vám pomůžeme tak, aby navazovalo na harmonogram výstavby. 

Kolik vlastních prostředků budu potřebovat?
Standardně minimálně 10 % z ceny nemovitosti, u žadatelů starších 36 let obvykle 20 %. Vždy záleží na konkrétní situaci a metodice banky.

Jaká jsou doporučení pro starší žadatele?
Mít alespoň 20 % vlastních prostředků, případně možnost dozajištění jinou nemovitostí, zvolit kratší fixaci a v odůvodněných případech požádat banku o individuální výjimku.

Pomůžete mi porovnat nabídky bank?
Ano, připravíme přehledné srovnání dostupných variant a doporučíme řešení s dlouhodobou udržitelností.

Lze hypotéku v průběhu času upravit?
Ano. Po skončení fixace lze měnit sazbu, podmínky nebo hypotéku refinancovat. Poměr vlastních zdrojů a úvěru lze upravit i v průběhu čerpání.

Mohu část hypotéky splatit nebo nevyčerpat?
Určitě, zákon umožňuje mimořádné splátky, zejména při výročí fixace, a zároveň lze až 20 % sjednané výše hypotéky vůbec nevyčerpat.

Co když se moje finanční situace během výstavby změní?
I s touto možností počítáme. Financování umíme flexibilně upravit.

A co pořízení nemovitost na investici?
Ceny nemovitostí mají dlouhodobě rostoucí trend, zatímco sazby hypoték postupně klesají. U dlouhodobého pronájmu může nájemné významně snížit měsíční splátku, což zvyšuje návratnost investice i jistotu do budoucna – například pro vlastní bydlení dětí. Pozor však na nově platnou regulaci ČNB, při pořízení třetí a další nemovitosti zapsané v katastru nemovitostí je omezení ukazatele tzv. LTV (% poměr výše úvěru k zástavní hodnotě nemovitosti), max 70 % a banky poskytnou celkovou úvěrovou angažovanost do maximálně 7-násobku čistého ročního příjmu domácnosti.

Kontaktujte nás

Ve Skanska poskytujeme nadstandardní servis. Při vyjednávání s bankami se náš poradce - hypoteční makléř našeho poradenského centra HypoSka, stává Vaším zástupcem a pomáhá Vám vyjednat ty nejlepší podmínky, které banky v současné chvíli nabízejí. 

Odesláním tohoto formuláře udělujete souhlas společnostem skupiny Skanska, k zpracování vašich údajů za účelem reakce na Váš dotaz, nabídky, prodeje či pronájmu nemovitostí, včetně zasílání marketingových materiálů a informací o akcích, které pořádáme. Vaše osobní údaje mohou být dále zpřístupněny dodavatelům IT služeb, firmám spolupracujícím na marketingových kampaních a společnosti Hyposka, s.r.o., zajišťující financování pro naše klienty. Údaje budeme zpracovávat po dobu Vašeho zájmu o naše produkty a poté ještě 3 roky. Více o způsobu nakládání s vašimi údaji zde.

Radka Doubravská
+420 602 340 034
rdoubravska@hyposka.eu

Navštivte nás

Skanska Home Center
Křižíkova 682/34a, Praha 8 - Karlín
Provozní doba: Po - Čt: 9:00 - 17:00 hod; Pá: 9:00 - 15:00 hod
Parkování: před Skanska Home Center nebo v podzemních garážích budovy Corso Court