Prodeje nových bytů v Praze za první pololetí meziročně vzrostly o více než 110 %. Ceny bytů překonaly své dosavadní maximum.
Nejnovější data z rezidenčního trhu potvrzují rostoucí zájem o nové bydlení v Praze. Za prvních šest letošních měsíců se v metropoli prodalo 3.500 nových bytů, což je třetí prodejně nejlepší výsledek za posledních více než 10 let. V průběhu druhého čtvrtletí zrychlil i růst cen nových bytů. Nabídkové ceny překonaly hranici 155.000 Kč/m2 a dosáhly tak na nové dosavadní maximum. Mírný nárůst zaznamenala i nabídka bytů. Vyplývá to z tržní analýzy developerských společností Central Group, Skanska Residential a Trigema.
V první polovině letošního roku se prodalo 3.500 bytů. To je výrazně více (+ 112 %) než ve stejném období loňského roku a jedná se o jedno z prodejně vůbec nejlepších pololetí za celou dobu sledování trhu. Po výrazném propadu poptávky v druhé polovině roku 2022 trh roste již šest čtvrtletí v řadě a prodeje dosáhly vyšší úrovně, než která byla běžná před nástupem pandemie COVID-19. Ve druhém letošním kvartálu se prodalo 1.900 bytů (meziročně + 90 %), což je nejvíce od rekordního druhého čtvrtletí 2021, kdy nové kupce našlo 2.650 bytů.
Návrat dva roky odkládané poptávky
K růstu poptávky přispělo několik klíčových faktorů, především postupný pokles úrokových sazeb a uvolnění podmínek pro získání hypotéky, celkové zlepšení ekonomické situace ale i pokračující růst nájemného. Velký vliv měly i různé marketingové pobídky a bonusy, které již ale aktuálně prodejci výrazně omezují. Díky těmto faktorům se na trh ve velkém vrací poslední dva roky odkládaná poptávka a dá se očekávat, že zájem o nové bydlení s pokračujícím snižováním úrokových sazeb bude ještě zesilovat.
Růst cen bytů zrychluje
Průměrná nabídková cena nových bytů na konci druhého čtvrtletí dosáhla 156.780 Kč/m², a to představuje nárůst o téměř 3 % od začátku roku a zároveň nové historické maximum. Velmi podobný růst od začátku roku zaznamenaly i prodejní ceny, které se v průběhu druhého čtvrtletí vyšplhaly na 146.961 Kč/m². Vzhledem k prudce rostoucí poptávce a dlouhodobě nedostatečné nabídce se dá očekávat, že mírný růst cen bude pokračovat i nadále. Se zhruba 5% růstem cen pro letošek v aktuální Zprávě o finanční stabilitě počítá i Česká národní banka.
Nabídka bytů se zvyšuje, ale zůstává nedostatečná
Koncem června bylo v Praze v nabídce 5.700 nových bytů, a přestože v druhém letošním čtvrtletí bylo do prodeje zařazeno nejvíce bytů za poslední čtyři roky, díky silné poptávce došlo jen k mírnému navýšení celkového počtu nových bytových jednotek. Nabídka tak vzrostla pouze o 300 ks, tj. o necelých 6 % oproti předchozímu čtvrtletí nárůst a meziročně o 3,6 %. Od konce roku 2022 nabídka stále osciluje na přibližně poloviční úrovni, než která by dostatečně saturovala dlouhodobé potřeby hlavního města. Velkým otazníkem nadále zůstává také nový stavební zákon a jeho dopady na budoucí rychlost povolování nové výstavby, která dlouhodobě brání stabilnímu rozvoji hlavního města. Proti rychlejšímu růstu počtu bytů, ze kterých si kupující mohou vybírat, působí i rostoucí trh nájemního bydlení, který část nabídky odčerpává.
