D.O.K. Radlice

Vše na dosah ruky

Rezidence D.O.K. vyroste v lokalitě, kde je vše na dosah ruky. Nejbližší zastávky metra a tramvaje jsou vzdálené jen 3 minuty pěšky, a v okolí se nachází vynikající občanská vybavenost, včetně multifunkčního sportovního centra a školy.

Oáza klidu v srdci města

Moderní design budov v kombinaci s pečlivě navrženou krajinářskou architekturou vytvoří útulné prostředí pro život za každého počasí. Celý areál projektu nabídne klidný, poloveřejný vnitroblok s posezením v altánu, na lavičkách či hranolových schodech, a součástí bude i dětské hřiště.

Okolí plné možností

Modrozelený element D.O.K. rozšiřuje blízké přírodní památky, parky a rezervace. Na kopci nad Radlicemi najdete Dívčí hrady včetně vrcholu Děvín či chovu koní Převalského. Na jižní straně Dívčí hrady přecházejí v Prokopské a Dalejské údolí, kde se nachází několik turistických tras, naučné stezky či zookoutek. D.O.K. samotný stojí na vyvýšeném prostranství, takže máte neustále rozhled a výhledy na Prahu.

Nízkoenergetické bydlení

Z pohledu energetiky dosahuje rezidence D.O.K. nejlepší možné energetické účinnosti PENB-A a oproti legislativnímu standardu z roku 2024 vychází úsporněji o 47 %. K této efektivitě přispívá pečlivě zateplená fasáda, kvalitní izolační zasklení, exteriérové stínění nebo centrální rekuperace. Úsporu energií v každém bytě i ve společných prostorách zefektivní fotovoltaické panely umístěné na střechách. Fototermické panely a teplo z recyklace tzv. šedé vody zase předehřívají teplou vodu.

Smart Home

Za dveřmi bytů nečeká na obyvatele pouze domov, ale dobře vybavený chytrý domov! Systém vybavený řídící jednotkou umožňuje osazení vybranými chytrými prvky včetně ovládání žaluzií, kouřového či záplavového čidla nebo odchodového tlačítka, případně dalšími v souladu s pravidly pro klientské změny. Bytové prostory jsou však funkční i bez smart prvků.

Modrozelená infrastruktura

Rezidence D.O.K. vychází z trendu sofistikované modrozelené infrastruktury, která kombinuje vodní (modré) a vegetační (zelené) prvky. Cílem je zachytit co největší množství dešťové vody pro závlahu a zabraňovat vzniku teplotních ostrovů. Součástí je řetězec opatření včetně akumulace vod odtékajících ze zelených střech do akumulačních nádrží, využití retenčních nádrž či poldrů pro zlepšení lokálního mikroklima. Krajinářská architektura jde ohleduplnou cestou k životnímu prostředí, část původní vegetace a vzrostlé stromy tu zůstanou a nově se vysadí luční kvítí přirozené fauny. Biodiverzitu podpoří také hmyzí hotely, broukoviště i ptačí budky.

Úspora pitné vody

Vodu považujeme za cenný zdroj, a proto ji využíváme co nejefektivněji. V projektu D.O.K. je zahrnuta recyklace šedé vody pro splachování WC, úsporné sprchové a umyvadlové baterie a duální splachování toalet. Díky těmto opatřením se celková úspora pitné vody sníží až o 44 %, což představuje úsporu 48,5 litru na obyvatele denně.

Prémiový standard jako základ

V interiéru najdete dřevěnou podlahu s certifikáty Blauer Engel a ECOinstitut, podlahové vytápění a sofistikovaný systém Smart Home. Koupelny jsou vybaveny keramickou slinutou dlažbou, celoplošným zrcadlem a rimless toaletou. V Dřeváku se nachází komfortní sprchová nika, zatímco Onyx a Krystal nabízejí bezbariérový sprchový kout. Všechny budovy využívají zdravé a udržitelné materiály s certifikacemi EPD, FSC a PEFC. Většina bytů navíc nabízí vlastní soukromý prostor v podobě lodžie, terasy nebo předzahrádky.

Bydlení Very Good

Rezidence D.O.K. splňuje náročné požadavky certifikace udržitelnosti BREEAM. Projekt zahrnuje retenční nádrže na dešťovou vodu pro závlahu zeleně a systém využití recyklované tzv. šedé vody pro splachování toalet. Součástí je také výměník pro rekuperaci tepla a solární panely, které budovám pomáhají dodávat elektřinu a ohřívají vodu. V suterénu je připravena také infrastruktura pro elektromobilitu.

Se dřevem roste wellbeing

Vědecké studie potvrzují: Dřevo má pozitivní přínos. Estetický, psychologický i zdravotní. Zvyšuje produktivitu práce až o osm procent. Snižuje tepovou frekvenci a krevní tlak. Pomáhá klidně spát, má vliv na fyzickou aktivitu, kreativní myšlení i zvládání stresu. Posiluje tvorbu buněk imunitního systému a zabraňuje množení virů či bakterií. Vzbuzuje v člověku spokojenost a zklidňuje.

Dřevěné je udržitelné

Klíčové jsou i stavební výhody. Dřevo je jedinečný udržitelný materiál s výrazně nižší uhlíkovou stopou. Kdyby 80 procent nové rezidenční výstavby v Evropě vznikalo ze dřeva, pohltila by až 55 milionů tun oxidu uhličitého ročně. Tedy polovinu toho, kolik za stejný čas naopak vyprodukuje betonový průmysl.

Dřevo voní budoucností

Dřevo má své místo ve stavebnictví nejen historicky jako bezpečný materiál, ale v posledních letech i jako inovativní cesta v souladu s přírodou a moderními hodnotami. V sousedním Bavorsku tvoří dřevostavby více než čtvrtinu bytové výstavby. V zemích jako Dánsko se dostáváme nad poloviční podíl a ve Skotsku mělo dřevěnou konstrukci už v roce 2019 celých 92 procent nové výstavby. Mimo Evropu má dřevo podobně silnou pozici, a to například v USA.

Technologie CLT panelů zvýrazňuje výhody dřeva

V D.O.K. využíváme v bytovém domě Dřevák technologii CLT panelů, vyrobených z křížem lepeného dřeva. Jako stavební materiál podléhají evropskému technickému posouzení a mají přesně deklarovanou kvalitu standardu. Jejich předností je vysoká konstrukční pevnost. Takto vrstvené dřevo lépe tepelně izoluje, a navíc přispívá k lepšímu klima v místnosti. Prostředí je tak zdravější pro astmatiky a alergiky a umožňuje jim lépe vnímat domov.

Foto - Zdroj: Stora Enso

Dřevo ustojí klidně stovky let

Robustní konstrukce z masivního dřeva má předpoklad stejné životnosti jako stavba z cihel nebo betonu. V suchém prostředí, které pro něj připravíme, nezdegraduje. Teoreticky je pak životnost dřevostavby neomezená. Takový kostel Wang stojí od roku 1175, a přežil dokonce stěhování z Norska do Polska. Vždyť i naše nejstarší sakrální dřevěná stavba, kostel Panny Marie v Broumově, byla postavena v roce 1450.

Dřevo překvapí i vysokou požární odolností

Dřevák plní veškeré požadavky dané požárně bezpečnostním řešením stavby. Takto navržená dřevostavba nepředstavuje z pohledu požární bezpečnosti větší riziko než cihlová nebo betonová stavba.

Zdravější a příjemnější prostředí

Dřevák je důkladně zaizolovaný proti škodlivému působení vody a zároveň je navržený tak, aby dřevo mohlo dýchat a nedocházelo u něj ke kondenzaci vodních par. Protože CLT panely jsou vysušené na 12 % vlhkosti, nemají tady vhodné podmínky pro svůj růst plísně, dřevokazné houby ani hmyz. Abychom zajistili dlouhodobou životnost dřevostavby a zdravé vnitřní prostředí pro její obyvatele, je tento objekt doplněn systémem senzorů, které monitorují klíčové parametry při provozu objektu.

Dřevostavba to se zvukem umí

Potřebnou akustickou pohodu zajistí správná volba a provedení klíčových detailů. Při volbě sendvičových konstrukcí klademe důraz jak na akustický, tak tepelný komfort budoucích klientů.

Předběžná analýza LCA

Použitý objem dřeva: 1 600 m³
Uhlíková stopa: až o 560 tun CO₂ nižší
Rozdíl oproti konvenční výstavbě: o 28 % nižší uhlíková stopa
Ušetřené emise po dobu životnosti: 1 400 tun CO₂