Modřanský cukrovar

Byty k prodeji
25

Lokalita
Praha 12 - Modřany

K nastěhování
Q2 2028

Energetický štítek

Přehled etapy

Cukrovarnické náměstí
Nová adresa pro život u Vltavy

Třetí etapa Modřanského cukrovaru doplňuje čtvrť o její přirozené centrum – Cukrovarnické náměstí. Historický odkaz bývalého cukrovaru se zde propojuje se současným městským životem a vytváří místo, kde je příjemné trávit čas, potkávat se i bydlet.

Přečtěte si více

Vybrat byt

25

výsledků

Volný

V jednání

Zobrazení:

Seznam Dlaždice

Stav	Dispozice	Lokalita	Cena	Celková plocha	Podlaží	Nastěhování	Jednotka č.
V jednání	1+kk	Praha 12	6 450 000 Kč	35.8 m²	2	Q2 2028	BD32205
V jednání	1+kk	Praha 12	6 570 000 Kč	35.8 m²	4	Q2 2028	BD34405
V jednání	1+kk	Praha 12	6 660 000 Kč	35.6 m²	6	Q2 2028	BD36605
V jednání	1+kk	Praha 12	6 790 000 Kč	39.7 m²	3	Q2 2028	BD43313
V jednání	1+kk	Praha 12	7 430 000 Kč	40.2 m²	8	Q2 2028	BD48806
V jednání	1+kk	Praha 12	8 010 000 Kč	45.7 m²	8	Q2 2028	BD48803
V jednání	2+kk	Praha 12	8 920 000 Kč	57.7 m²	2	Q2 2028	BD32206
V jednání	2+kk	Praha 12	8 970 000 Kč	55.2 m²	4	Q2 2028	BD44409
Volný	2+kk	Praha 12	9 310 000 Kč	57.9 m²	6	Q2 2028	BD36606
V jednání	2+kk	Praha 12	9 790 000 Kč	58.4 m²	2	Q2 2028	BD52215

Stav

Dispozice

Lokalita

Cena

Celková plocha

Podlaží

Nastěhování

Jednotka č.

1+kk

Praha 12

6 450 000 Kč

35.8 m²

2

Q2 2028

BD32205

1+kk

Praha 12

6 570 000 Kč

35.8 m²

4

Q2 2028

BD34405

1+kk

Praha 12

6 660 000 Kč

35.6 m²

6

Q2 2028

BD36605

1+kk

Praha 12

6 790 000 Kč

39.7 m²

3

Q2 2028

BD43313

1+kk

Praha 12

7 430 000 Kč

40.2 m²

8

Q2 2028

BD48806

1+kk

Praha 12

8 010 000 Kč

45.7 m²

8

Q2 2028

BD48803

2+kk

Praha 12

8 920 000 Kč

57.7 m²

2

Q2 2028

BD32206

2+kk

Praha 12

8 970 000 Kč

55.2 m²

4

Q2 2028

BD44409

2+kk

Praha 12

9 310 000 Kč

57.9 m²

6

Q2 2028

BD36606

2+kk

Praha 12

9 790 000 Kč

58.4 m²

2

Q2 2028

BD52215

Virtuální realita

Projděte se svým novým domovem prostřednictvím virtuální prohlídky.

Spustit prohlídku

Milníky etapy

Zahájení stavby

srpen 2025

Hrubá stavba

Q4 2026

Vnitřní omítky

Q4 2026

Kolaudace

Q1 2028

Nastěhování

Q2 2028

Objevte život v Cukrovaru

Místo, kde se dobře žije

Modřanský cukrovar postupně vyrostl v novou pražskou čtvrť, která si získala své obyvatele i okolí.

Třetí etapa na tento vývoj přirozeně navazuje a doplňuje to, co dělá městské prostředí skutečně živým – náměstí, služby, gastronomii, kulturu i příležitosti pro setkávání. Jednou z největších předností lokality zůstává bezprostřední blízkost Vltavy, nábřežní promenády a oblíbené cyklostezky. Právě propojení městského života, kvalitního veřejného prostoru a kontaktu s přírodou dělá z Modřanského cukrovaru jedno z nejzajímavějších míst pro bydlení na jihu Prahy.

Vybrat byt

Byty s důrazem na komfort

Nové domy s výškou až deseti podlaží nabídnou převážně byty 2+kk a 3+kk, které doplní devět atraktivních mezonetů 3+kk a 4+kk a čtyři výjimečné byty 5+kk.

Samozřejmostí je vlastní venkovní prostor v podobě lodžie, balkonu nebo velkorysé terasy s přípravou pro pergolu a vířivku. Komfort bydlení zvyšuje podlahové vytápění, velká okna se sníženými parapety, centrální rekuperace a chytrá domácnost Smart Home, která zvyšuje komfort i energetickou efektivitu. Součástí projektu jsou také sklepy, kolárna s kočárkárnou, podzemní garáže s přípravou pro dobíjení elektromobilů a technologie recyklace šedé vody přispívající k udržitelnějšímu provozu budov.

Vybrat byt

Nové centrum čtvrti

Třetí etapa Modřanského cukrovaru přináší to, co každá skutečná městská čtvrť potřebuje nejvíc – vlastní centrum.

Cukrovarnické náměstí o rozloze 3 700 m² se stane novým centrem celé čtvrti. Desítky stromů, veřejný prostor pro každodenní setkávání, umělecké instalace i ikonický vodní prvek Lev hlídající řepu vytvoří místo s jedinečnou atmosférou. Kulturní život obohatí open-air pavilon navazující na oblíbený Cukrkandl a výraznou dominantou lokality se stane historický komín bývalého cukrovaru proměněný ve veřejně přístupnou rozhlednu. V přízemích domů postupně vznikne až 5 000 m² obchodů, služeb, kaváren a restaurací, díky nimž budete mít vše potřebné přímo u domova.

Vybrat byt

Střešní zahrada nad městem

Jedinečnou součástí třetí etapy bude společná střešní zahrada na vrcholu nejvyšší budovy. Ve výšce přibližně 35 metrů vznikne zelená oáza určená výhradně rezidentům, která nabídne zcela nový pohled na městské bydlení.

Mezi stromy, záhony a pobytovou zelení vzniknou místa pro odpočinek, setkávání i nerušené chvíle s výhledy na Vltavu, panorama Prahy a okolní krajinu. Součástí prostoru budou také lehátka, venkovní kuchyně, zázemí pro posezení a další prvky podporující komfortní trávení volného času. Střešní zahrada tak rozšíří obytný prostor domu daleko za hranice samotného bytu a nabídne rezidentům výjimečné místo pro relaxaci, práci i společné chvíle pod širým nebem.

Vybrat byt

Technologie, které dávají smysl

Třetí etapa přináší technologie, které zvyšují komfort bydlení a zároveň pomáhají snižovat provozní náklady.

Součástí standardu je centrální rekuperace zajišťující čerstvý vzduch bez zbytečných tepelných ztrát, teplovodní podlahové vytápění nebo systém Smart Home pro snadné ovládání domácnosti. O úsporný provoz se starají fotovoltaické a fototermické panely, hospodaření s dešťovou vodou i recyklace takzvané šedé vody, která nachází další využití v provozu budov. Součástí projektu jsou také zelené střechy, rozsáhlé výsadby stromů a materiály s ověřeným původem. Díky tomu vzniká moderní čtvrť, která myslí na budoucnost a současně nabízí příjemnější a zdravější prostředí pro každodenní život.

Vybrat byt

Další benefity Cukrovaru

Podpora mobility

Cukrovar je čtvrť téměř bez aut. Podzemní parkování zajišťuje komfort přímého vstupu z garáží do domu, ale především bezpečné prostředí pro dětské hry a pobyt venku. Součástí garáží jsou také nabíjecí stanice, kolárna a myčka na kola, kočárky i psí tlapky.

Komín s rozhlednou

Ikonický komín vedle náměstí připomíná industriální historii místa a funguje jako jasný orientační bod. V rámci projektu jej proměňujeme v novou, veřejně přístupnou rozhlednu s výhledem na Vltavu.

Výhled na řeku

Největší benefit Cukrovaru vytvořila sama příroda. Výhled na líně tekoucí řeku lemovanou stromy se nikdy neokouká. Vychutnat si ho naplno umožňují okna se sníženými parapety a orientace bytů.

Komunitní centrum

Součástí Cukrovarnického náměstí je i open air pavilon, který naváže na činnost komunitního prostoru Cukrkandl. Stane se místem sousedských setkávání a eventovou arénou, kde najdou prostor např. farmářské trhy i kulturní akce jak pro obyvatele Modřan, tak i další návštěvníky.

ART.cukrovar

Vedle pohodového bydlení umožní Modřanský cukrovar trávit volný čas v obklopení umění. Za pomoci těch nejpovolanějších z české umělecké scény jsme do projektu přinesli funkčnost, udržitelnost i estetiku vítězných uměleckých soch ze soutěže ART.cukrovar.

Zahrada nad střechami města

Zelené střechy jsou přirozenou součástí výstavby. V létě ochlazují budovy, v zimě pomáhají udržet teplo a zadrží až 35 litrů vody na m². Součástí 3. etapy bude společná střešní zahrada ve výšce 35 metrů. Obyvatelům nabídne stromy, záhony, lehátka, venkovní kuchyni i prostor pro relaxaci.

Udržitelnost a její přínosy pro vás

Energetická účinnost PENB A

Díky nejmodernějším udržitelným řešením všechny etapy Modřanského cukrovaru dosahují nejvyšší možné energetické účinnosti PENB – A. Některé fáze jsou až o 53 % úspornější než vyžaduje legislativa.

Úspora vody až 59 litrů na osobu

Recyklovaná šedá voda slouží nejen na splachování WC, ale také na praní. Díky všem opatřením, včetně úsporných armatur, se spotřeba pitné vody sníží o 53 %, což znamená denní úsporu 59 litrů na osobu.

Recyklace vody

Moderní systém hospodaření se šedou vodou umožňuje její opětovné využití v budově. Vyčištěná voda tak nachází další uplatnění a přispívá k úspornějšímu a odpovědnějšímu provozu domácností.

Stáhnout energetický štítek

Lokalita a její příběh

Objevte život v Modřanech

Podle lidových pověstí dostaly Modřany své jméno po modře kvetoucí lužní květině. Podle historiků za ním stojí spíše socha Morany, která zde stávala na pohanském pohřebišti. Jisté je, že ze zemědělské vísky na jižním okraji Prahy se v průběhu 19. století Modřany proměnily ve významné průmyslové centrum.

Ústředním prvkem tu vždy byla řeka, důležitá dopravní tepna. Právě na jejím břehu byl v roce 1861 založen cukrovar, který zde plnil zásadní roli následujících 140 let. Historickou připomínkou dodnes zůstává jeho komín, ale také cukrová homole ve znaku městské části.

Modřany patří k oblíbeným rezidenčním čtvrtím s velkým rozvojovým potenciálem a výbornou dopravní dostupností. Tramvají, autobusem nebo přímým vlakovým spojením se snadno dostanete do centra Prahy, ať už vyrážíte za prací, kulturou nebo zábavou.

Modřany poskytují pevné zázemí a zároveň představují ideální výchozí bod pro aktivní život v přírodě. Živo je na obou březích, kde se po upravených cyklostezkách prohánějí sportovci všech věkových kategorií. Na kolečkových bruslích se pohodlně dostanete až do Žlutých lázní a toužíte-li naopak utéct z velkoměsta, cyklostezka vás dovede až do Vraného nad Vltavou. Součástí projektu je i revitalizace nábřeží s posedovými schody k vodě, pobytové louky či gril pointy. Součástí úprav bude také rozšíření stávající cyklostezky, které přispěje ke zklidnění provozu a zkvalitnění pobytu podél řeky.