Modřanský cukrovar 3
Cukrovarnické náměstí
141
Třetí etapa Modřanského cukrovaru: Moderní a udržitelné bydlení
v srdci Modřan
Modřanský cukrovar se rozšiřuje o svou třetí etapu, která přinese 132 energeticky úsporných bytů rozložených do čtyř samostatných sekcí. Součástí projektu je také nově vznikající Cukrovarnické náměstí, které se stane novým centrem Modřan s bohatým veřejným prostorem, prvotřídními technologiemi a důrazem na udržitelnost.
Nové byty s důrazem na komfort
Nově postavené budovy dosáhnou až deseti pater a budou nabízet především byty o dispozicích 2+kk a 3+kk, doplněné devíti mezonetovými byty 3+kk a 4+kk a exkluzivní čtveřicí bytů 5+kk pro náročné klienty. Každý byt disponuje lodžií nebo balkonem, tři unikátní jednotky mají prostornou terasu s přípravou na vířivku a pergolu.
V podzemních podlažích jsou prostory pro ukládání domovního odpadu, sklepy, kolárna s kočárkárnou, ale také systém pro recyklaci tzv. šedé vody, garáže s přípravou pro nabíjecí stanice pro elektromobily, a místnosti technického vybavení.
Cukrovarnické náměstí, 3. etapa
1+kk: 26 bytů
2+kk: 54 bytů
3+kk: 39 bytů
3+kk mezonet: 1 byt
4+kk mezonet: 8 bytů
5+kk: 4 byty
Projekt charakterizují prostorná veřejná prostranství s množstvím funkcí, úsporné technologie a prémiový standard.
Výstavba je v plánu ve druhé polovině 2025 s předpokladem dokončení v roce 2028.
Inovativní technologie
a udržitelný přístup
Nové bytové domy splňují přísné požadavky mezinárodní certifikace udržitelnosti BREEAM a aspirují na vysoké hodnocení Excellent. V rámci energetiky dosahují nejlepší možné energetické účinnosti PENB – A, kde vychází oproti legislativě o 49 % úsporněji.
Střechy budov budou vybaveny fotovoltaickými panely s výkonem 47 kWp a fototermickými panely, které ročně ušetří až 68 MWh energie na ohřev vody. Součástí projektu budou také zelené střechy, které zlepší tepelnou izolaci, zadrží dešťovou vodu a přispějí k příjemnému mikroklimatu. Chybět nebude ani centrální rekuperace, která zajistí výměnu čerstvého vzduchu a podpoří energetickou úspornost budovy.
Obyvatelé také efektivně využijí recyklovanou tzv. šedou vodu, kterou mohou využít nejen pro splachování, ale i praní v automatických pračkách. Díky všem opatřením, včetně úsporných armatur, se spotřeba pitné vody sníží o 53 %, což znamená denní úsporu 59 litrů na osobu.
Cukrovarnické náměstí –nové srdce Modřan
Srdcem třetí etapy bude Cukrovarnické náměstí o rozloze 3 700 m2, které propojuje historii s moderní architekturou. Náměstí obklopí desítky stromů, umělecké instalace včetně vodního prvku Lev, co hlídá řepu, a bohatý mobiliář pro odpočinek i práci.
V parteru budov vznikne 1 500 m2 komerčních prostor, kde nebude chybět pět gastroprovozů, restaurace a specializované prodejny.
Lev, co hlídá řepu je inspirovaný ochrannou známkou, kterou používal původní cukrovar. Kombinace s cukrovou řepou připomíná významnou minulost místa spjatou s průmyslovou érou. Jasnou a jednoduchou hrou znaků tento
vodní prvek podpoří atmosféru náměstí.
Komunitní prostor a rekreační zóny
Kvalitní materiály
a moderní technologie
Součástí projektu bude také open air pavilon, který rozšíří kulturní dění v Modřanech a naváže na oblíbený komunitní prostor Cukrkandl. Mezi pavilonem a historickým komínem, který se promění ve veřejnou rozhlednu, vznikne ještě klidová zóna otevřená k Vltavě s uměleckým prvkem v podobě větrných kinetických soch.
Na nejvyšší budově ve výšce 35 metrů nad náměstím doplní prostor pro setkání rezidentů také sdílená střešní zahrada s lehátky, venkovní kuchyní a zázemím s WC.
Byty jsou vybaveny podlahovým vytápěním, velkými okny se sníženými parapety, sofistikovaným systémem Smart Home a dalšími prvky pro maximální komfort.
Příspěvkem je také využití recyklovaného betonu „Rebetong“, který se ve Skanska vyrábí mj. ze stavební suti a z části tak nahrazuje přírodní kamenivo. Tento inovativní materiál se využije nejen pro nosné konstrukce domů, ale také pro designový parter domů na Cukrovarnickém náměstí s vysokou estetickou funkcí.
Panoramata
Ten největší benefit v Modřanech vytvořila sama příroda – výhled na líně tekoucí řeku lemovanou stromy neomrzí.
Vychutnat si ho naplno umožňují okna se sníženými parapety a orientace bytů. Vrchol představuje komín, který sousedí s centrálním náměstím a který se stane veřejně přístupnou rozhlednou.
Amfiteátr
Součástí nové etapy je realizace open air pavilonu, který naváže na činnost komunitního prostoru Cukrkandl. Pavilon se stane místem sousedských setkávání, eventovou arénou, kde najdou prostor např. farmářské trhy i kulturní akce jak pro obyvatele Modřan, tak i další návštěvníky.
Prémiové provedení
Kvalita je samozřejmostí, pro výjimečnost je ale třeba jít ještě o kousek dál – vyšší dveře, a naopak snížené parapety, teplovodní podlahové topení, prémiové zařizovací předměty a certifikované materiály. To vše posouvá dojem z bydlení do nové úrovně.
Podzemní garáže
Modřanský cukrovar je čtvrť téměř bez aut. Doprava svedená do podzemí zajišťuje komfort přímého vstupu z garáží do domu, ale především bezpečné prostředí pro dětské hry a pobyt v parcích a u domů. Součástí garáží jsou také praktická kolárna a myčka kol, kočárků a zablácených psích tlapek.
K vašemu novému bytu si můžete volitelně přikoupit garážové stání a sklep. U našich projektů to ale není povinnost, což vám poskytuje větší flexibilitu.
Střechy plné zeleně
Součástí projektu budou také zelené střechy, které přispějí k lepší tepelné izolaci, zadržování dešťové vody a vytvoří příjemné prostředí pro obyvatele i okolní přírodu. Nejlepší místo v celém projektu, ve výšce 35 metrů nad náměstím, bude vyhrazeno pro rezidenty jako střešní zahrada s lehátky, venkovní kuchyní a zázemím včetně WC.
Umění ve veřejném prostoru
Vedle života v bytě umožní Modřanský cukrovar trávit volný čas v pestrém veřejném prostranství. Za pomoci těch nejpovolanějších – české umělecké scény, do něj přinášíme funkčnost, udržitelnost i estetiku vítězných uměleckých soch ze soutěže ART.cukrovar. Koncepci třetí etapy projektu tak doplní skupina větrných kinetických soch a také Lev, co hlídá řepu – vodní prvek, který podpoří atmosféru náměstí.
Poblíž dochovaného komínu jsme vytvořili nové centrum, které definují tři objekty inspirované originálním cukrovarem – dvojice výrobních hal a filtrovna. Silueta připomíná původní zástavbu a historický odkaz místa, slouží jako orientační bod z dálkových pohledů a vytváří přirozené náměstí pro celou oblast včetně sousední Čechovy čtvrti.
Galerie
Publikované vizualizace slouží pro ilustrativní účely. Od konečné podoby projektu se mohou lišit v uspořádání, rozmístění, barevnosti, vzhledu, interiérovém či exteriérovém vybavení nebo použitých materiálech.
Komerční prostory pro Vaše podnikání v Modřanském cukrovaru
V parteru bytových domů při ulici Komořanská a na náměstí, kde vyrostou architektonicky výrazné budovy s prémiovými byty, vznikne až 5 000 m2 komerčních prostor pro obchody, služby, bistra a restaurace.
V areálu najde své místo i rodinný pivovar, supermarket, ale i malé obchody a prostory pro služby. Vzniká tu nová městská čtvrť.
Najděte místo pro své úspěšné podnikání v prostředí udržitelných kanceláří a obchodních jednotek Modřanského cukrovaru.
Časová osa
Zahájení stavby
podzim 2025
Hrubá stavba
podzim 2026
Vnitřní omítky
jaro 2027
Kolaudace
jaro 2028
Nastěhování
léto 2028
Virtuální realita
Projděte se svým novým domovem v Modřanském cukrovaru prostřednictvím virtuální prohlídky.
Bohatá historie Modřan
Podle lidových pověstí dostaly Modřany své jméno po modře kvetoucí lužní květině. Podle historiků za ním stojí spíše socha Morany, která zde stávala na pohanském pohřebišti. Jisté je, že ze zemědělské vísky na jižním okraji Prahy se v průběhu 19. století Modřany proměnily ve významné průmyslové centrum. Ústředním prvkem tu vždy byla řeka, důležitá dopravní tepna. Právě na jejím břehu byl v roce 1861 založen cukrovar, který zde plnil zásadní roli následujících 140 let.
Historickou připomínkou dodnes zůstává jeho komín, ale také cukrová homole ve znaku městské části.
Modřanský cukrovarse už dnes stává zavedenou čtvrtí, kde Cukrovarnické náměstí, díky své promyšlené kompozici a historickým odkazům, vytvoří novou dominantu Modřan. Budujeme ho pro lidi, kteří hledají klidnější životní styl, ale zároveň chtějí mít po ruce vše potřebné – kavárny, restaurace, obchody, tržiště a sportovní aktivity, a hlavně být blízko vody. Všechny tyto prvky se zde stanou součástí jejich domova a okolí, přičemž zkombinují estetiku, udržitelnost a moderní technologie, vše inspirované našimi zkušenostmi ze zahraničí.
Ke stažení
Průkazy energetické náročnosti
Klasifikační štítek projektu
Zajímá Vás nabídka bytů?
Zanechte nám své kontaktní údaje a rádi Vám poskytneme další informace.
Kontaktujte naše makléře
Kateřina Hercogová
Zbyněk Nývlt
Šárka Plechatá
Vysoký standard,
zdravé a udržitelné materiály
Smart Home
Centrální řídící systém Akuvox
Dveře interiér
Sapeli Elegant komfort
Dveře interiér
Sapeli Elegant komfort
Moderní,
udržitelné bydlení
Vinylová plovoucí podlaha
ilustrativní obrázek
Dlažba
Refin
• 600 mm / 600 mm, matná
• rektifikovaná
• pokládka dle spárořezu
Sanita
umyvadlo Laufen PRO S
WC Laufen PRO Rimless
baterie Grohe Essence
vana Kaldewei, Saniform Plus
sprchová zástěna HÜPPE Aura pure
Vytápění
teplovodní podlahové
Tlačítko WC
Alcaplast FUN alunox
Stropní svítidla
referenčně
