Prodej nových bytů v Praze zrychlil. Ceny meziročně vzrostly o desetinu a dál lámou rekordy
3. 8. 2026
Poptávka po nových bytech v Praze ve druhém čtvrtletí opět zesílila. Od dubna do června se v metropoli prodalo přibližně 1.950 nových bytů, meziročně o 11 % více. Silná poptávka přetrvává i v prostředí pokračujícího růstu cen, které opět dosáhly nových historických maxim. Průměrná nabídková cena se přiblížila hranici 188 tisíc Kč/m², prodejní cena překročila 182 tisíc Kč/m². Nabídka nových bytů narostla na 10leté maximum, i tak ale zůstává výrazně pod dlouhodobými potřebami hlavního města. Vyplývá to z aktuální analýzy developerských společností Trigema, Central Group a Skanska Residential.
Za první pololetí se v metropoli prodalo přibližně 3.750 nových bytů, což je třetí nejvyšší pololetní výsledek za dobu, po kterou se vedou prodejní statistiky. Zájem o nové bydlení pohání rostoucí příjmy domácností, ale i obava z dalšího růstu cen bytů, zdražování hypoték a vyšší inflace. V samotném druhém čtvrtletí se v Praze prodalo přibližně 1.950 nových bytů. Oproti prvním třem měsícům roku jde o nárůst o více než 8 %, meziročně se prodeje zvýšily přibližně o 11 %.
Nejvíce nových bytů se od dubna do června prodalo v Praze 5, která představovala přibližně čtvrtinu trhu. Následovaly Praha 9 a Praha 10, každá s přibližně pětinovým podílem, a Praha 4. Tyto čtyři městské části dohromady soustředily téměř tři čtvrtiny všech prodejů.
Poptávce nadále dominují menší dispozice. Byty 2+kk tvořily přibližně 44 % všech prodejů a jednotky 1+kk dalších 29 %, dohromady tedy téměř tři čtvrtiny trhu. Jejich hlavní výhodou je nižší celková pořizovací cena, díky níž zůstávají dostupnější jak pro zájemce o vlastní bydlení, tak pro investory.
Silnou poptávku dokládá také vývoj na hypotečním trhu.Banky a stavební spořitelny poskytly během prvního pololetí nové hypotéky v objemu téměř 216 miliard korun, tedy meziročně o 66 miliard více. Jejich objem roste navzdory tomu, že průměrná realizovaná sazba nových hypoték v červnu podle dat České bankovní asociace (ČBA) vzrostla na 4,79 %.
Ceny bytů opět překonávají historická maxima
Průměrná nabídková cena nových bytů v Praze dosáhla ve druhém čtvrtletí 187.781 Kč za m², což je o 3 % více než v přechozím čtvrtletí a o více než 10 % více než před rokem. Průměrná prodejní cena vzrostla na 182.845 Kč za m², což znamená nárůst o 2,9 % oproti prvnímu čtvrtletí a téměř 11 % v meziročním srovnání. Tempo zdražování tak znovu nabírá na síle a oba ukazatele dosáhly nových historických maxim.
Průměrná cena nového bytu nabízeného v Praze již přesahuje 11,8 milionu korun. U prodaných jednotek činila ve druhém čtvrtletí průměrná absolutní cena přibližně 10,6 milionu korun.
Nejdražší nové byty se prodávaly v Praze 2, kde průměrná cena přesáhla 271 tisíc Kč/m². Následovala Praha 1 s cenou přibližně 239 tisíc Kč/m² a Praha 7 s téměř 232 tisíci Kč/m². Nejnižší průměrné prodejní ceny zůstávají v Praze 10, kde se pohybovaly okolo 159 tisíc Kč/m², a v Praze 9 s přibližně 171 tisíci Kč/m².
Nejvyšší cenu za metr mají tradičně nejmenší byty. U dispozic 1+kk průměrná prodejní cena překročila 206 tisíc Kč/m². Byty 2+kk se prodávaly v průměru téměř za 180 tisíc Kč/m² a jednotky 3+kk za více než 167 tisíc Kč/m².
Růst cen je výsledkem kombinace silné poptávky, dlouhodobě nedostatečné výstavby, vysokých cen stavebních pozemků, rostoucích nákladů na realizaci projektů a dražšího financování. Nové byty se na trh stále nedostávají v objemu, který by odpovídal potřebám rostoucí metropole.
Nabídka vzrostla na 10leté maximum, zůstává ale nedostatečná
Na konci června bylo v Praze v nabídce přibližně 6.450 nových bytů, což je nejvíce za posledních více než 10 let. Oproti konci prvního čtvrtletí jde o nárůst o více než 18 %, meziročně se nabídka rozšířila přibližně o 12 %.
Více než 60 % všech volných bytů se soustředí pouze do tří městských obvodů. Největší nabídku má Praha 9 s přibližně 23% podílem. Praha 5 a Praha 10 se na celkové nabídce podílejí shodně zhruba 19 %. Naopak v Praze 1 a 2 se dohromady nacházejí pouze přibližně 2 % nabízených nových bytů.
Nabídce dominují dispozice 2+kk, které tvoří téměř 44 % volných jednotek. Byty 3+kk představují přibližně čtvrtinu a byty 1+kk necelou pětinu. Větší rodinné dispozice 4+kk a 5+kk tvoří dohromady pouze zhruba 11 % nabídky.
Aktuální růst nabídky souvisí se zlepšením situace na stavebním trhu a zahájením prodeje několika rozsáhlejších projektů a jejich nových etap. Že nejde o důsledek rychlejšího povolování nových staveb dokládají data Českého statistického úřadu
o počtu povolených bytů. Podle nich se totiž letos od ledna do května v metropoli povolilo v bytových domech jen 2.878 bytů, což znamená meziroční pokles o více než 15 %.
Určitou naději na zlepšení situace přináší velká novela stavebního zákona, kterou letos v červenci schválila Poslanecká sněmovna.
Návrh počítá se vznikem státní stavební správy, jedním sloučeným řízením a jedním výsledným rozhodnutím. Pozitivem je také schválení nového územního plánu Prahy. Ten by měl otevřít nové pozemky pro výstavbu, což by mohlo zastavit nepřiměřený růst cen stavebních pozemků a tím pomoci ke zlepšení dostupnosti bydlení. Rozhodující však bude jejich uvedení do praxe.
Kontaktujte nás
