Skanska zahajuje prodej nové etapy čtvrti Emila Kolbena ve Vysočanech s termínem dokončení v roce 2029

April 14, 2026

Skanska uvádí na trh novou etapu čtvrti Emila Kolbena s 272 novými byty, která se stane architektonicky výraznou dominantou Kolbenovy ulice v Praze 9. Svým osobitým industriálním charakterem navazuje na historii místa a dále rozvíjí proměnu bývalého brownfieldu v plnohodnotnou městskou čtvrť. Projekt klade důraz na kvalitní architekturu, veřejný prostor a udržitelný přístup. Bytový dům splňuje nejvyšší energetickou třídu PENB A i požadavky mezinárodní certifikace BREEAM. Výstavba je plánována na druhou polovinu letošního roku, dokončení na rok 2029. Autory architektonického řešení jsou studia Expert Architects a Jakub Cigler Architekti.

Čtvrť Emila Kolbena - etapa HIJ, Skanska Residential

V první fázi prodeje míří na trh více než 120 bytů s cenou od 116 tisíc Kč za m² včetně DPH, přičemž průměrná cena vychází na 165 tisíc Kč za m². Nabídku tvoří především rodinné dispozice 3+kk až 5+kk, doplněné o žádané byty 2+kk.

Oblíbenou čtvrť Emila Kolbena rozšiřujeme o budovy, které dodávají svébytnou tvář při pohledu z Kolbenovy ulice. Zároveň rozšiřujeme nabídku komerčních jednotek, o které je v lokalitě velký zájem. Důraz klademe na udržitelné a komfortní bydlení, které zahrnuje fotovoltaické a fototermické panely, rekuperaci tepla z odpadních vod, izolační trojskla i využití dešťové vody pro zálivku zeleně a splachování toalet. Klienty potěší také vysoký standard včetně podlahového topení a kvalitně řešený veřejný prostor s workoutovou zónou, odpočinkovými pergolami, které podporují setkávání místních obyvatel.

— Martin Horálek, projektový manažer, Skanska Residential —

Čtvrť Emila Kolbena - bytové domy I, J, Skanska Residential

Bytový dům se nachází přibližně minutu chůze od stanice metra Kolbenova (cca 12 min do centra) a svou architekturou podtrhuje identitu celé čtvrti odkazující k slavné historii místa.

Naším cílem bylo vdechnout projektu neopakovatelného ducha Vysočan. Inspirovali jsme se poctivou industriální architekturou – vysokými stropy, velkorysými okny a tradiční cihlou. A tyto prvky jsme propojili s moderním městským komfortem. Výsledkem je tak bydlení, které je sebevědomé navenek a útulné uvnitř.

— Jakub Cigler, zakladatel studia Jakub Cigler Architekti —

Nabízené byty spojuje efektivní řešení dispozic, vysoký uživatelský komfort a flexibilita, která umožňuje přizpůsobení různým životním etapám. V nejvyšších podlažích se nachází prémiové penthousy s prostornými terasami a přípravou na instalaci vířivky.

Standard zahrnuje bezpečnostní vstupní dveře, interiérové dveře o výšce 2 100 mm, podlahové vytápění i kvalitní materiály s certifikacemi EPD, FSC a PEFC. Součástí je také systém Smart Home pro efektivní ovládání domácnosti a komfort dále zvyšuje přístupový systém s videotelefonem. Koupelny kombinují čistý design s funkčností a využívají nadčasové sanitární vybavení z nejnovějších kolekcí značek Laufen a Hüppe.

Byty jsme navrhli s důrazem na světlo, otevřené dispozice a kontakt s venkovním prostorem – většina z nich má vlastní lodžii, balkon nebo terasu vhodnou pro pohodlné posezení. Parkování a technické zázemí jsou umístěny pod domy, takže nadzemní prostor může patřit zeleni, odpočinku a sousedskému životu.

— architektonické studio Expert Architects —

Čtvrť Emila Kolbena - bytové domy H,I,J, Skanska Residential

Nová etapa je navržena v souladu s přísnými požadavky mezinárodní certifikace BREEAM a dosahuje nejvyšší energetické třídy PENB A. Oproti referenční budově přináší až o 40 % nižší energetickou náročnost. Téměř polovina bytů je navíc vybavena rekuperací s řízením pomocí CO₂ čidel.

Koncepce zelených venkovních ploch vznikla ve spolupráci se zástupci městské části a zahradním architektem. Součástí jsou i prvky na podporu biodiverzity, například hmyzí hotely či ptačí pítka.

Projekt efektivně hospodaří také s vodou

Akumulační nádrže shromažďují dešťovou vodu pro splachování toalet i zavlažování společných zelených ploch v okolí budov, zatímco úsporné armatury přispějí k dalším úsporám. Celkově předpokládáme snížení spotřeby pitné vody až o 42 %, což odpovídá úspoře přibližně 35 litrů na osobu a den.

— Ondřej Flanderka, manažer udržitelnosti Skanska Residential —